30 giugno 2026 · 3 min
NZEB e classe A4, una guida per chi compra casa
Edificio a energia quasi zero, dieci classi energetiche e un indice di 14,59 kWh per metro quadrato all'anno: una traduzione in parole semplici, pensata per chi deve scegliere una casa.
Redazione Domus Sapientes, con la supervisione tecnica di Tombari Costruzioni · Gli articoli del diario sono scritti con l'aiuto di strumenti di intelligenza artificiale a partire dai documenti di progetto, e vengono rivisti dalla redazione e dai tecnici dell'impresa prima della pubblicazione.
Le sigle dell'edilizia promettono molto e spiegano poco. NZEB, classe A4, EPgl: chi compra casa le incontra tutte insieme, spesso senza una traduzione. Vale la pena farla, perché dietro quelle lettere si nasconde la differenza tra una casa che pesa ogni mese sul bilancio e una che quasi non si fa sentire.
Che cosa significa davvero NZEB
La sigla sta per Nearly Zero Energy Building, edificio a energia quasi zero. In parole semplici, una casa che per riscaldarsi, raffrescarsi e produrre acqua calda richiede pochissima energia, e che copre gran parte di quel poco con fonti rinnovabili proprie. In Italia lo standard è obbligatorio per tutte le nuove costruzioni dal gennaio 2021, quindi ogni casa nuova, sulla carta, è NZEB. La differenza la fa il margine: un edificio può fermarsi appena sopra la soglia di legge oppure spingersi molto oltre, con conseguenze concrete su bollette e comfort per i decenni successivi. Per chi compra, la domanda utile è quanto vale quel quasi zero, misurato in numeri, e da quali scelte costruttive il numero deriva.
Le classi energetiche, dalla G alla A4
L'attestato di prestazione energetica, l'APE, ordina gli edifici in dieci classi: G, F, E, D, C, B, A1, A2, A3 e A4. La lettera riassume l'indice di prestazione energetica globale, EPgl, cioè l'energia primaria che l'edificio richiede ogni anno per metro quadrato per riscaldamento, raffrescamento, acqua calda sanitaria e ventilazione. A4 è il vertice della scala, riservato agli edifici che richiedono al massimo il 40 per cento dell'energia dell'edificio di riferimento previsto dalla norma. Gran parte del patrimonio edilizio italiano sta ancora nelle classi più basse. Una classe alta, in fase di acquisto, vale quanto fondamenta solide: si vedono poco, lavorano ogni giorno.
14,59 kWh al metro quadrato, un numero da leggere
Nel caso delle tre ville del Bosco Orizzontale, a Borgo a Buggiano, l'indice EPgl,nren calcolato è di 14,59 kWh per metro quadrato all'anno. La sigla nren indica l'energia primaria non rinnovabile, quella che arriva dalla rete e si paga in bolletta. Tradotto in spesa, i calcoli termici del progetto indicano un costo di esercizio di circa 48 euro al mese, comprensivo di riscaldamento, raffrescamento, acqua calda sanitaria e ventilazione meccanica controllata, per una villa di circa 200 metri quadri commerciali su due livelli. Il numero basso ha poi una seconda faccia, che non si misura in euro. Un involucro in blocchi di canapa e calce traspiranti, la ventilazione continua con recupero di calore e la geotermia di superficie del pozzo canadese mantengono temperatura stabile e aria rinnovata in ogni stagione. Il comfort, in una casa così, viene da come è costruita.
Le domande da fare a chi costruisce
Chi valuta una casa nuova può portare con sé tre richieste semplici. La prima: il valore numerico di EPgl,nren, oltre alla lettera della classe, perché dentro la stessa A4 convivono prestazioni diverse. La seconda: una stima dei costi di esercizio fondata sui calcoli termici, con l'elenco esplicito di ciò che copre. La terza: come respira l'edificio, cioè quale ventilazione meccanica è prevista, con quali materiali è costruito l'involucro e come viene gestito il caldo estivo, dalle schermature solari all'inerzia delle pareti. Un costruttore serio risponde con documenti e numeri. Per le ville di Domus Sapientes le risposte sono la classe A4 con 14,59 kWh per metro quadrato all'anno, circa 48 euro al mese di esercizio, un fotovoltaico da 7,08 kW con accumulo da 15 kW e la possibilità della certificazione CasaClima Nature, che aggiunge all'energia i criteri di ambiente, salute e benessere.
Chi desidera vedere da vicino che forma prende una classe A4 trova il progetto, nella Valdinievole, su www.domussapientes.it.
Le ville del Bosco Orizzontale
Tre ville in canapa e calce a Borgo a Buggiano, in costruzione, tre disponibili. Il capitolato e il listino riservato arrivano entro 24 ore a chi li richiede.
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